Дизайнер интерьера Александра Баканова

Обо мне
Услуги
Контакты
ИНВЕСТОРАМ

Aлександра Баканова

Дизайнер разумных интерьеров

Спроектирую интерьер с вашим характером и бюджетом

Добро пожаловать, проходите!

Меня зовут Саша, вот уже 7 лет я проектирую интерьеры, в которых классно жить и ради которых не придется продавать почку.

Благодаря 70 квартирному опыту ремонтов для перепродажи (флиппинг) знаю где и на чем можно сэкономить, как разговаривать со строителями, как увеличить количество полезных квадратных метров и получить стильное, функциональное жилое пространство с любым бюджетом.

Пожила в совершенно разных квартирах, доме и даже в другой стране. Предложу вам решение, основанное на знаниях, пропущенное через опыт и умноженное на нестандартный подход.

Обожаю винтаж с помоек, avito-находки, DIY-рукоблудие, сложные задачки, цвет, фактуры.

Обещаю, скучно не будет :)

Записаться на бесплатную консультацию

Услуги для вас

КОНСУЛЬТАЦИИ

Для совершенно разных задач и этапов. От покупки квартиры до последней диванной подушки.

ПЛАНИРОВКА

Разработка планировки, как пошив пальто в ателье. Ваши пожелания, ваши мерки.

РЕДИЗАЙН

Быстрое преображение готового пространства, будь то ремонт от застройщика или ваш.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Разработка проекта с нуля. Необходимый комплект чертежей и артикулов.

Заказать консультацию

Реализованный проект "ЖК Мечникова"

Проект 2020 года для семьи из трех человек. Для того, чтобы квартира максимально соответствовала потребностям и образу жизни семьи, мы сделали перепланировку, в ходе которой получили удобную кухню-гостиную, детскую вдали от гостиной (чтобы не мешать ребенку спать во время встреч с друзьями и просмотра кинофильмов), спальню с рабочим местом, спрятанном за дверью (по желанию заказчицы), гардеробом, двумя санузлами и кладовой.

Интерьер выполнили в природных тонах с яркой детской (по желанию заказчиков). Г-образная кухня и с большим полуостровом. Большой диван для всей семьи, обеденная зона, встроенный шкаф с подсветкой.

Заказчики остались очень довольны, как и я, конечно)

Кому нужно:
- тем, кто планирует покупку квартиры/дома;
- тем, кто планирует строительство дома;
- тем кто планирует ремонт в своей квартире;
- тем, у кого изменились жизненные обстоятельства (родился ребенок, поселилась бабушка/теща/свекровь, перешёл на удаленку и т.д.);
- тем, кого не устраивает существующая планировка (неудобная кухня/отсутствие личного пространства/детская кроватка в спальне родителей и т.д.);
- тем, кто хочет повысить уровень своего ежедневного комфорта.

Этапы работы*:

Вы формулируете свой запрос и заполняете подробную анкету (google-форму) и данные для круговых диаграмм (пример прилагается)**;
Вы самостоятельно или с привлечением специалиста проводите обмер и фотофиксацию помещения (по моей инструкции)**;
После получения материалов, я изучаю информацию (1 (один) рабочий день) и мы назначаем ZOOM-встречу, где обсуждаем Ваши пожелания и непонятные моменты (до 60 минут);
Затем, я разрабатываю лучшее планировочное решение по Вашим параметрам (как правило не больше 2х наиболее подходящих вариантов)**;
Направляю Вам итоговый файл с видео-пояснениями, 3D файл для просмотра планировки в специальной программе (устанавливается на телефон или ПК);
Вы изучаете полученную планировку, задаете вопросы, высказываете пожелания;
Корректирую планировку, с учетом предыдущего пункта, выдаю итоговый вариант в формате пакета чертежей (1. Обмерный план; 2. План возводимых перегородок с маркировкой дверных проемов; 3. План после перепланировки; 4. План расстановки мебели; 5. План с мебельными размерами и описанием; 6. 3D файл планировки).**

*работа происходит по 100% предоплате (возможна рассрочка);
** до 5 (пяти) рабочих дней.

Что в итоге:

Вы получаете прекрасный ФУНДАМЕНТ для Вашего ремонта (обои можно переклеить, даже плитку заменить, а вот планировку поменять - проблематично);
Вы точно знаете какую мебель, каких размеров нужно будет купить/заказать;
Вы можете прикинуть бюджет на покупку мебели, зная сколько какой мебели необходимо;
Минимизируете возможные недопонимания с рабочими, имея на руках четкий план;
Вы повышаете ЕЖЕДНЕВНЫЙ комфорт от продуманной индивидуальной планировки;
Повышаете инвестиционную стоимость своей квартиры, отличаясь от соседей грамотной планировкой;
Получаете эффективное использование КАЖДОГО квадратного метра, за который заплатили;
Улучшаете эмоциональный климат в семье за счет комфортного пространства для каждого члена семьи (и даже котика или собачки)).

Стоимость:
20 000 р. для площади до 50 кв. м.
30 000 р. для площади 50 - 90 кв. м.
40 000 р. для площади 90 - 140 кв. м.
50 000 р. для площади 140 - 200 кв. м.
более 200 кв. м. рассчитывается индивидуально

Кому нужно:
- тем, кто заказал разработку Планировочного решения
- тем, кто не хочет спотыкаться об удлинители в своем доме
- тем, кто хочет создать уютную атмосферу дома;
- тем, кто не хочет вставать лишний раз, чтобы выключить/включить свет;
- тем, кто не хочет отказываться от нового прибора, потому, что не предусмотрел для него розетку и т.д.

Этапы работы (выполняется только после услуги Планировочное решение)*:

Выполняется на основании заполненной анкеты (google-формы) для услуги Планировочное решение**;
В результате услуги, Вы получаете дополнительные планы: 1. План размещения розеток; 2. План размещения осветительных приборов; 3. План размещения выключателей; 4. План привязки выключателей к линиям освещения.

** до 5 (пяти) рабочих дней.

Что в итоге:

Вы совершенно точно получите небывалый уровень комфорта;
Вы полностью снимете с себя головную боль при общении с электриком;
Вы не будете жить в джунглях из удлинителей;
Вы будете наслаждаться сценариями освещения на все случаи жизни;
Принимая ванну, точечный светильник не ослепит Вас, а в душевой не будет засвета на потолке;
Каждая клавиша выключателя будет соответствовать той линии освещения, которую рука интуитивно потянется включить;
Вы забудете о люстре по центру комнаты точечных по периметру;
Вам не придется отказываться от важного электрического прибора, потому что забыли сделать под него розетку.

Стоимость (прибавляется к стоимости услуги Планировочное решение):
10 000 р. для площади до 60 кв. м.
200 рублей/кв.м для проектов свыше 60 кв.м.

Заказать планировку

Экспресс-дизайн проект дачи

Быстрый, но очень информативный проект преображения дачи 60 квадратных метров, с ремонтом от застройщика.

В результате работы Заказчики получили максимально удобную планировку, о которой даже не думали. А интерьер довел до слез)

Что входило в этот проект: планировочное решение, 3D коллажи и таблица с активными ссылками на мебель и крупный декор.

Подходит не только для дачи, но и для быстрой реновации имеющегося ремонта в квартире.

В карусели Вы увидите итоговые 3D-коллажи, планировочное решение, отзывы Заказчиков и фото помещения "до".

Кому нужно:
- тем, кто не планирует кардинально переделывать ремонт;
- тем, кто купил квартиру White box и хочет сделать простую и недорогую финишную отделку;
- тем, кто купил квартиру с отделкой от застройщика, но хочет добавить индивидуальности без глобальных переделок;
- тем, кто только что закончил ремонт, но не получил удовлетворения (что-то не то);
- тем, отдает детям гостиную/свою спальню;
- тем, кто хочет освежить существующий ремонт;
- тем, кто хочет превратить свою дачу в красивое место отдыха.

Этапы работы*:

Если работа предполагает изменение/добавление расстановки мебели, то к стоимости добавляется услуга "планировочное решение";
Вы присылаете референсы (картинки интерьеров, которые Вам нравятся), фотографии объекта, пожелания и озвучиваете бюджет**;
После получения материалов, я изучаю информацию (2 (два) рабочих дня) и мы назначаем ZOOM-встречу, где обсуждаем Ваши пожелания и непонятные моменты (до 60 минут);
На основе нашей беседы и присланных референсов я готовлю "концептуальный мудборд" (подобранная цветовая гамма, эмоциональный настрой)***;
После согласования мудборда, я приступаю к созданию 3D коллажей в photoshop (примеры коллажей) с использованием реальных предметов мебели****;
После согласования коллажей, я готовлю google-таблицу с указанием названий, количества, артикулов, цен (на момент создания таблицы) и ссылок на он-лайн магазин на всю используемую мебель и крупный декор**.
Внимание: в Экспресс-дизайн не входят чертежи для строителей, также не входят развертки и чертежи заказной мебели, раскладка плитки и напольных покрытий, планы электрики и тд. Не предоставляется расчет расхода материалов для отделки.

*работа происходит по 100% предоплате (возможна рассрочка)
** до 5 (пяти) рабочих дней
*** до 3 (трех) рабочих дней
**** до 5 (пяти) рабочих дней на комнату

Что в итоге:

Вы получаете готовый план реализации несложного ремонта;
Вы точно знаете какую мебель нужно будет купить;
Вы знаете бюджет на покупку мебели и крупного декора;
Вы знаете, как будет выглядеть Ваш будущий интерьер;
Вы сможете реализовать недорогой, но красивый интерьер;
Персонализируете под себя типовой ремонт от застройщика с минимальными затрами;
Повышаете инвестиционную стоимость квартиры за счет недорого, но эффектного ремонта;
Улучшаете свое эмоциональное состояние, "доведя до ума" имеющийся ремонт, который наконец начнет Вас радовать;
Превратите дачу, пропахшую нафталином в уютное пространство, где хочется отдыхать душой и телом.

Стоимость: 15 000 рублей/комната

Кому нужно:
- тем, кто планирует ремонт в новой или в имеющейся квартире/доме;
- тем, кто хочет максимально подробную инструкцию к ремонту;
- тем, кто хочет заранее знать, как будет выглядеть его интерьер;
- тем, кто хочет сэкономить на возможных переделках в ремонте;-
- тем, кто хочет отразить свою индивидуальность в интерьере;
- тем, кто не хочет развестись во время ремонта;
- тем, кто хочет WOW интерьер;
- тем, кто хочет радоваться каждый день, живя в самом лучшем интерьере;
- тем, кто хочет повысить уровень своего комфорта;
- тем, кто не желает тратить свое время и силы, вникая во все тонкости ремонта.

Этапы работы (разбивается на 3 основных этапа)*:
I этап - Планировочное решение
II этап - Визуальная часть (см. раздел Экспресс-дизайн)
III этап - Чертежи

После согласования коллажей я готовлю пакет чертежей для строителей, который включает в себя;

Обмерный план;
План возведения новых перегородок с маркировкой дверных проемов (при необходимости);
План после перепланировку с указанием площадей помещений (при необходимости);
План расстановки мебели;
План с мебельными размерами и описанием;
План размещения розеток;
План размещения осветительных приборов;
План размещения выключателей;
План привязки выключателей к линиям освещения;
План размещения сантехнического оборудования с привязкой выпусков и водорозеток;
План полов с указанием типа напольных покрытий и площадей;
План теплых полов;
План потолков с указанием типа используемых материалов;
Планы отдельных узлов и сечений (при необходимости);
Схемы декоративных отделочных материалов для стен, с указанием площадей;
Подробные развертки стен по всем помещениям с привязками расположения розеток и выключателей;
Ведомость отделки с указанием используемых материалов;
Спецификация готовых элементов мебели и крупного декора;
Спецификация электроустановочных элементов (осветительные приборы, розетки, выключатели, рамки);
Спецификация сантехнических приборов;
Отдельные чертежи для заказных элементов мебели.

*оплата разбивается на три этапа (возможна рассрочка)
** при заказе Дизайн-проекта после услуги Планировочное решение, стоимость уменьшается на сумму, уплаченную за эту услугу.
* общий срок выполнения Дизайн-проекта 1,5-3 месяца, в зависимости от площади и сложности проекта (рассчитывается индивидуально).

Что в итоге:

Вы получаете подробнейший пошаговый план реализации Вашего ремонта;
Вы получаете уникальный интерьер, на 100% отражающий Ваши потребности, характер, образ жизни;
Вы заранее знаете, как будет выглядеть Ваш будущий интерьер;
Вы сохраните отношения с близкими, ведь Дизайнер выступает третейским судьей в вопросах ремонта, умея учесть пожелания каждого;
Вы сэкономите деньги на ошибках и переделках;
Вы будете получать ежедневную порцию эндорфинов от интерьера своей мечты;
Вы будете получать комплименты от Ваших гостей.

Стоимость: 2 000 рублей/квадратный метр.

Кому нужно:
- тем, кто планирует ремонт в новой или в имеющейся квартире/доме;
- тем, кто хочет максимально подробную инструкцию к ремонту;
- тем, кто хочет заранее знать, как будет выглядеть его интерьер;
- тем, кто хочет сэкономить на последующих переделках и ошибках в ремонте;
- тем, кто хочет отразить свою индивидуальность в интерьере;
- тем, кто не хочет развестись во время ремонта;
- тем, кто хочет WOW интерьер;
- тем, кто хочет радоваться каждый день, живя в самом лучшем интерьере;
- тем, кто хочет повысить уровень своего комфорта;
- тем, кто не желает тратить свое время и силы, вникая во все тонкости ремонта;
- тем, кто в мельчайших подробностях хочет заранее увидеть свой будущий интерьер.

Этапы работы и перечень чертежей совпадает с п. Дизайн-проектом Lighte
На основе согласованных коллажей создаются фотореалистичные визуализации каждой комнаты.

*оплата разбивается на три этапа (возможна рассрочка)
** при заказе Дизайн-проекта после услуги Планировочное решение, стоимость уменьшается на сумму, уплаченную за эту услугу.
*общий срок выполнения Дизайн-проекта 2-3,5 месяца, в зависимости от площади и сложности проекта (рассчитывается индивидуально).

Что в итоге:

Вы получаете подробнейший план реализации Вашего ремонта;
Вы получаете возможность пригласить лучшие ремонтные бригады (хорошие бригады НЕ РАБОТАЮТ без дизайн-проекта);
Вы экономите нервные клетки, которые, как известно, не восстанавливаются;
Вы получаете уникальный интерьер, на 100% отражающий Ваши потребности, характер, образ жизни;
Вы знаете сколько денег уйдет на реализацию Вашего интерьера;
Вы точно знаете, как будет выглядеть Ваш будущий интерьер;
Вы сохраните отношения с близкими, ведь Дизайнер выступает третейским судьей в вопросах ремонта, умея учесть пожелания каждого;
Вы сэкономите деньги на ошибках и переделках;
Вы больше не сможете довольствоваться типовыми решениями;
Вы будете получать ежедневную порцию эндорфинов от интерьера своей мечты;
Вы будете постоянно получать комплименты от Ваших гостей;
Вы будете больше нравиться себе, за счет цвета стен, индивидуально подобранного под Ваш тип кожи;
Повышаете инвестиционную стоимость своей квартиры, отличаясь от соседей грамотной планировкой;
Получаете эффективное использование КАЖДОГО квадратного метра, за который заплатили;
Улучшаете эмоциональный климат в семье за счет комфортного пространства для каждого члена семьи (и даже котика или собачки)).

Стоимость:

2 400 рублей/квадратный метр.

Консультация по дизайн-проекту Больше примеров 3D коллажей

Детская для принцессы

Эта детская создана для 4-летней девочки, которая очень любит петь и танцевать) Поэтому, для развития таланта юной артистки, я придумала поместить в комнате разборную мини-сцену, которую, по мере взросления девочки, можно заменить на раскладной диванчик для подружки)) Планировочное решение "на вырост" можно увидеть в галерее.

Комната всего 13 квадратных метров, но поместилось все необходимое и даже больше. Хотя сначала Заказчица не верила, что эта комната подойдет для детской.

Посмотреть как выглядит дизайн-проект

Посмотреть детскую для мальчика-подростка

Кому нужно:

- тем, кто хочет снять с себя заботу о поставках материалов, о переписках с менеджерами;

- тем, кто хочет получить дополнительные скидки в моих магазинах-партнерах;

- тем, кто хочет сэкономить свое время и силы;

- тем, кто хочет, чтобы необходимые материалы приезжали по заранее составленному графику, чтобы не было ни склада материалов на объекте, ни простоев;

- тем, кто хочет получить All inclusive в процессе своего ремонта.

Этапы работы:

Я составляю график производства работ, согласовываем его с прорабом;
На основе графика производства работ составляю график поставок;
Согласовываю поставки с менеджерами в соответствии с составленным графиком;
Контролирую поставки, держу связь с менеджерами, при необходимости корректирую сроки.

Что в итоге:

Вы освобождаете свою голову для решения более важных задач;
Вы не занимаетесь поисками менеджеров для закупок;
Строители благодарны Вам, что необходимые материалы поступают точно в срок;
Вы экономите деньги (я заказываю столько материала, сколько нужно, договариваюсь о возврате излишков, где это возможно, договариваюсь о скидках);
Вы сэкономите не одну сотню своих нервных клеток.

Стоимость: 7% от стоимости закупки

Кому нужно:
- тем, кто хочет, чтобы проект был реализован ровно так, как мы его с Вами задумали;
- тем кто хочет иметь надежное плечо во время ремонта (ремонт - это живой организм, что-то в процессе может пойти не так, важно вовремя отреагировать и скорректировать проект без нервотрепки);
- тем, кто хочет держать "в тонусе" ремонтную бригаду чужими руками;
- тем, кто хочет оперативно решать возникшие вопросы.

Этапы работы:

Я созваниваюсь с прорабом по видеосвязи 2 раза в неделю, проверяя соответствуют ли проекту выполненные работы;
Веду журнал сопровождения объекта, где отмечаю моменты отхождения от проекта и их устранение
Отвечаю в чате на возникшие вопросы до 40 минут в будний день;
Корректирую чертежи, если возникает такая необходимость (не просто желание, а необходимость, например: в процессе ремонта перестали производить заложенную в проект плитку или в ходе демонтажа вскрылась невидимая до этого несущая колонна).

Что в итоге:

Вы освобождаете свою голову для решения более важных задач;
Вы не переживаете, что что-то пошло не так, а Вы не знаете, что делать;
У вас есть третейский судья между Вами и прорабом;
Вы уверены в том, что проект будет реализован так, как задуман;
Вы сэкономите не одну сотню своих нервных клеток.

Стоимость: 15 000 рублей в месяц.

Услуги для инвесторов (флиппинг, аренда)

В моем активе более 50 отремонтированных и проданных инвестиционных квартир

более 30 млн. рублей прибыли для моих Заказчиков

ниже можно увидеть примеры таких квартир

Инвестиционная квартира 2022 год

Рассказ об этой квартире был опубликован в журнале INMYROOM. Почитать можно тут

Инвестиционная квартира 2020 год

Записаться на консультацию

Кому нужно:
- тем, кто хочет быстро и комфортно сделать продающий ремонт в инвестиционной квартире/даче;
- тем, кто хочет минимизировать затраты на инвестиционный ремонт, чтобы при этом он был конкурентоспособным и привлек нужную целевую аудиторию;
- тем, кто не хочет тратить время на изучение рынка и подбор материалов;
- тем, кому досталась квартира/дача от бабушки и хочется ее продать максимально выгодно.

Этапы работы*:

Разбираем Вашу инвестиционную стратегию, цели, планы, объект на ZOOM - встрече;
Анализирую рынок и целевую аудиторию в районе Вашего объекта;
Разрабатываю Планировочное решение;
Разрабатываю концептуальный мудборд (цветовая и стилевая концепция);
Создаю коллажи каждого помещения с использованием реальной мебели и декора;
Собираю необходимый пакет чертежей, включающий в себя:

Обмерный план;
План возведения новых перегородок с маркировкой дверных проемов (при необходимости);
План после перепланировки с указанием площадей помещений (при необходимости);
План расстановки мебели с мебельными размерами и описанием;
Планы размещения розеток, осветительных приборов, выключателей, привязки выключателей к линиям освещения;
План размещения сантехнического оборудования с привязкой выпусков и водорозеток;
План полов с указанием типа напольных покрытий и площадей, включая теплый пол;
План потолков с указанием типа используемых материалов;
Схемы декоративных отделочных материалов для стен, с указанием площадей;
Ведомость отделки с указанием используемых материалов;
Коллажи каждого помещения;
Google-таблицу с указанием названия, количества, картинки, артикула, цены на момент создания таблицы и ссылки на он-лайн магазин на всю используемую мебель и крупный декор.

Консультация специалиста по налогам;
Консультация Хоумстейджера после ремонта и закупки мебели и декора, как правильно организовать продающие сценарии в квартире, согласно выбранной целевой аудитории;
Консультация "Как сделать продающие фотографии", редактирование Ваших фото при необходимости;
Текст продающего объявления.

*оплата разбивается на два этапа (возможна рассрочка)
* при заказе услуги после Инвестиционной консультации; стоимость последней вычитается и стоимости заказа.
срок выполнения до 1 месяца.

Что в итоге:

Вы получаете пошаговый план реализации инвестиционного ремонта согласно выбранной стратегии и целевой аудитории;
Сэкономите на ремонте, а значит увеличите свою прибыль;
Вы получаете исчерпывающий список того, что нужно будет купить, как расставить, чтобы не уйти от концепции именно продающего ремонта;
У Вас будет индивидуальная инструкция к созданию продающего объявлению: создание сцен в квартире, фотографий и готовый текст;
Ваше объявление будет лучше, чем у 80% конкурентов;
Узнаете, как правильно заплатить налоги, после продажи/сдачи в аренду Вашей недвижимости.

Стоимость:

студия (до 30 кв. метров) - 85 000 рублей;
1 - комнатная квартира (до 45 кв. метров) - 105 000 рублей;
2 - комнатная квартира (до 60 кв. метров) - 125 000 рублей;
квартира под деление на студии - рассчитывается индивидуально;
инвестиционная дача - рассчитывается индивидуально.

Кому нужно:
- тем, у кого "бабушкина" квартира/дача и глобальный ремонт не планируется;
- тем, у кого квартира с ремонтом от застройщика и нужно выделить ее на фоне конкурентов;
- тем у кого вторичная квартира и нет средств/желания на капитальный ремонт, но есть желание продать/сдать максимально выгодно.

Этапы работы*:

Вы присылаете фото Вашего объекта и формулируете запрос;
Разбираем Вашу инвестиционную стратегию, цели, планы, объект на ZOOM - встрече;
Анализирую рынок и целевую аудиторию в районе Вашего объекта;
Если работа предполагает кардинальное изменение/добавление расстановки мебели, то к стоимости добавляется услуга "планировочное решение";
Разрабатываю Планировочное решение;
Разрабатываю концептуальный мудборд (цветовая и стилевая концепция);
Создаю коллажи каждого помещения с использованием реальной мебели и декора;
Создаю google-таблицу с указанием названия, количества, картинки, артикула, цены на момент создания таблицы и ссылки на он-лайн магазин на всю используемую мебель и крупный декор;
Консультация Хоумстейджера после мелкого ремонта (если требуется) и закупки декора, как правильно организовать продающие сценарии в квартире, согласно выбранной целевой аудитории;
Консультация "Как сделать продающие фотографии", редактирование Ваших фото при необходимости;
Текст продающего объявления.

*работа происходит по 100% предоплате (возможна рассрочка)
* срок выполнения до 10 рабочих дней.

Что в итоге:

Вы понимаете, какие конкретные шаги нужно предпринять, чтобы сделать Ваш объект более привлекательным в глазах потенциальных покупателей;
Продаете/сдаете объект быстрее/дороже;
Вы получаете готовый план превращение обычной квартиры/дачи в инвестиционную;
Получаете полный список необходимых покупок с учетом максимальной экономии Ваших средств;
Не потеряете время и деньги на продаже "как есть";
Ваше объявление будет лучше, чем у 80% конкурентов.

Стоимость:

студия (до 30 кв. метров) - 30 000 рублей;
1 - комнатная квартира (до 45 кв. метров) - 40 000 рублей;
2 - комнатная квартира (до 60 кв. метров) - 50 000 рублей;
инвестиционная дача - рассчитывается индивидуально.

Записаться на консультацию Больше реализованных проектов

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по услугам, оставьте свой телефон и я свяжусь с вами

Оставьте, пожалуйста номер, на котором есть WhatsApp, Telegram или Viber

Вернуться наверх